1517 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 115 m² · constr. 1945 · terrain 22 054,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 054,9 m²
Frontage
171,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 170 800 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869081001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
63060869081001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 531 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 412 079 $ Poids 81 % |
| 2 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 683 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 033 $ Poids 65 % |
| 3 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 509 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 367 901 $ Poids 60 % |
| 4 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 886 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 436 360 $ Poids 55 % |
| 5 | 1581, rue de la Clairière, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 654 m · Vendu 452 000 $ (3 714 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 431 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 309 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 327 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 570 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 437 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 1621, avenue du Chevreuil, Sainte-Julienne 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 166 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 243 153 $ Poids 53 % |
| 9 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 317 $ Poids 52 % |
| 10 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 350 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 739 $ Poids 50 % |
| 11 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 58 202 $ Poids 49 % |
| 12 | 1797, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-09-15 · 752 m · Vendu 760 000 $ (5 855 $/m²) 129,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −43 328 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 711 095 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.