1553 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 110,5 m² · constr. 1955 · terrain 6 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 606,2 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 900 $
Rôle antérieur 234 000 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869082073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
63060869082073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 63 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 563 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 422 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 689 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 333 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 779 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 427 455 $ Poids 64 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 548 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 427 876 $ Poids 64 % |
| 5 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 543 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 360 131 $ Poids 62 % |
| 6 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 437 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +20 097 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 334 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 677 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 325 168 $ Poids 60 % |
| 8 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 221 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 456 205 $ Poids 58 % |
| 9 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 675 $ Poids 54 % |
| 10 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 184 067 $ Poids 51 % |
| 11 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 908 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 139 $ Poids 49 % |
| 12 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 995 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 383 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 415 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.