1545 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 53,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 308,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 115 900 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869082919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
63060869082919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 16 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 313 282 $ Poids 47 % |
| 2 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 525 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 162 066 $ Poids 43 % |
| 3 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 245 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 311 968 $ Poids 37 % |
| 4 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +6 498 $ | 293 201 $ Poids 30 % |
| 5 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 265 112 $ Poids 29 % |
| 6 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −13 501 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 284 670 $ Poids 22 % |
| 7 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 738 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 393 950 $ Poids 19 % |
| 8 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 230 593 $ Poids 17 % |
| 9 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 285 423 $ Poids 12 % |
| 10 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 268 515 $ Poids 11 % |
| 11 | 1475, Chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2024-03-05 · 359 m · Vendu 169 000 $ (2 649 $/m²) 63,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 844 $ · Ajust. superficie −13 642 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 207 807 $ Poids 11 % |
| 12 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 416 867 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.