1555 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 1 995 $/m² · 194,7 m² · constr. 1948 · terrain 4 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869083184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
63060869083184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 464 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 188 114 $ Poids 48 % |
| 2 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 76 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −33 181 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 484 066 $ Poids 47 % |
| 3 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 849 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 596 523 $ Poids 44 % |
| 4 | 1820, montée Saint-François, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 322 m · Vendu 275 000 $ (1 559 $/m²) 176,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 353 012 $ Poids 40 % |
| 5 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 956 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 681 594 $ Poids 36 % |
| 6 | 1890, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-04-14 · 852 m · Vendu 460 000 $ (2 761 $/m²) 166,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +38 794 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 513 977 $ Poids 32 % |
| 7 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 952 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +56 876 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 552 959 $ Poids 30 % |
| 8 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 470 844 $ Poids 26 % |
| 9 | 1181, avenue du Rouet, Sainte-Julienne 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 341 $/m²) 155,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +45 420 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 394 214 $ Poids 22 % |
| 10 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 996 $ Poids 21 % |
| 11 | 2060, chemin Mc Gill, Sainte-Julienne 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 709 500 $ (4 154 $/m²) 170,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 369 $ · Ajust. superficie +49 640 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 782 559 $ Poids 20 % |
| 12 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 264 795 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.