1575 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 223,5 m² · constr. 1965 · terrain 4 974,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,5 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869083936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
63060869083936600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 74 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2025-05-21 · 2 m · Vendu 515 000 $ (2 304 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 022 $ Poids 67 % |
| 2 | 1941, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (1 723 $/m²) 243,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 486 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 490 $ Poids 44 % |
| 3 | 1527, rue des Erables, Sainte-Julienne 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 988 $/m²) 251 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 703 411 $ Poids 29 % |
| 4 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 786 m · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie +72 126 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 642 993 $ Poids 27 % |
| 5 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 891 m · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +64 444 $ · Ajust. âge −61 164 $ | 729 306 $ Poids 25 % |
| 6 | 1500, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (1 457 $/m²) 249,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 627 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 397 639 $ Poids 20 % |
| 7 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +32 686 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 434 560 $ Poids 18 % |
| 8 | 1800, Route 337, Sainte-Julienne 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 696 $/m²) 187,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 669 $ Poids 16 % |
| 9 | 2130, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (3 788 $/m²) 217,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 906 548 $ Poids 9 % |
| 10 | 2141, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (4 010 $/m²) 186,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +151 108 $ · Ajust. superficie +73 577 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 898 785 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.