2086 Route 337 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 88,7 m² · constr. 1934 · terrain 3 328,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869085924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
63060869085924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 691 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 381 712 $ Poids 69 % |
| 2 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 655 $ Poids 64 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 946 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 266 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 734 $ Poids 61 % |
| 4 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 584 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 337 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 290 729 $ Poids 60 % |
| 6 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 374 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 962 $ Poids 58 % |
| 7 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 746 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 272 874 $ Poids 57 % |
| 8 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 717 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 269 186 $ Poids 57 % |
| 9 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 576 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 545 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 345 823 $ Poids 51 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −31 701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 461 108 $ Poids 47 % |
| 12 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 530 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.