1850 Rue MONTJOIE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 109,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 248 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869087436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
63060869087436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 64 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 447 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 425 080 $ Poids 77 % |
| 2 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 920 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 487 330 $ Poids 67 % |
| 3 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 559 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 842 $ Poids 62 % |
| 4 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 956 m · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 642 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 527 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 310 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 663 $ Poids 59 % |
| 6 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 766 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 474 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 562 $ Poids 54 % |
| 9 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 534 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 376 258 $ Poids 51 % |
| 10 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 906 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 429 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 447 333 $ Poids 48 % |
| 12 | 1919, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 698 $/m²) 106 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 548 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.