1882 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 91,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 243,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,7 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 500 $
Rôle antérieur 125 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869090151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
63060869090151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 19 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 298 664 $ Poids 79 % |
| 2 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 217 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 312 335 $ Poids 78 % |
| 3 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 707 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 387 430 $ Poids 73 % |
| 4 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 992 m · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 990 $ Poids 61 % |
| 5 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2026-01-22 · 958 m · Vendu 375 000 $ (4 271 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 415 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 459 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 424 239 $ Poids 53 % |
| 7 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 677 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 283 851 $ Poids 52 % |
| 8 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 637 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 392 472 $ Poids 51 % |
| 9 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 623 $ Poids 51 % |
| 10 | 1631, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-07-31 · 958 m · Vendu 163 000 $ (1 856 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −815 $ | 174 126 $ Poids 49 % |
| 11 | 1604, avenue du Premier Colon, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 750 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 450 742 $ Poids 48 % |
| 12 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 993 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 342 765 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.