1500 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 3 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 628 m²
Frontage
88,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869090319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
63060869090319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
410 276 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 653 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 459 669 $ Poids 81 % |
| 2 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 302 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 355 879 $ Poids 67 % |
| 3 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 316 $ Poids 63 % |
| 4 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 695 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 431 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 720 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 051 $ Poids 62 % |
| 6 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 840 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 423 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 1723, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-07-03 · 632 m · Vendu 374 000 $ (3 453 $/m²) 108,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 732 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 390 337 $ Poids 60 % |
| 8 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 343 $ Poids 58 % |
| 9 | 1503, rue des Érables, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 61 103 $ (574 $/m²) 106,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +770 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −6 110 $ | 56 337 $ Poids 52 % |
| 10 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +25 413 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 447 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 964 m · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 311 $ Poids 48 % |
| 12 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 302 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.