1510 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 61,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 160 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869091396500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
63060869091396500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 22 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 387 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 923 $ Poids 64 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 763 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 256 582 $ Poids 49 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 255 032 $ Poids 45 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 263 609 $ Poids 42 % |
| 5 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 934 $ Poids 42 % |
| 6 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 134 169 $ Poids 41 % |
| 7 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 271 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 216 056 $ Poids 37 % |
| 8 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge +6 594 $ | 313 924 $ Poids 31 % |
| 9 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 228 767 $ Poids 29 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 288 309 $ Poids 27 % |
| 11 | 1621, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 309 344 $ Poids 27 % |
| 12 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −26 189 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 476 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.