1495 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
240 100 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 59,8 m² · constr. 1960 · terrain 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 86 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869091762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
63060869091762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 8 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 431 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 710 $ Poids 60 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 765 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 130 $ Poids 44 % |
| 3 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 264 432 $ Poids 40 % |
| 4 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 268 204 $ Poids 39 % |
| 5 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 316 790 $ Poids 39 % |
| 6 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −13 644 $ | 133 592 $ Poids 37 % |
| 7 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 319 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 223 000 $ Poids 33 % |
| 8 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +19 781 $ | 322 573 $ Poids 33 % |
| 9 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 392 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 395 $ Poids 30 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 297 193 $ Poids 27 % |
| 11 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 237 572 $ Poids 27 % |
| 12 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 287 988 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.