1931 Rue ETOILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 136 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869091881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
63060869091881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
413 551 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 450 m · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 346 325 $ Poids 63 % |
| 2 | 1517, rang Saint-François, Sainte-Julienne 2025-08-07 · 765 m · Vendu 260 000 $ (3 835 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 292 744 $ Poids 58 % |
| 3 | 1197, rue Du Rouet, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 882 $/m²) 67,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 350 620 $ Poids 51 % |
| 4 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 727 m · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge −1 277 $ | 257 570 $ Poids 48 % |
| 5 | 1899, rue des Pelouses, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 291 632 $ Poids 44 % |
| 6 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −6 064 $ | 149 427 $ Poids 41 % |
| 7 | 1552, place Véga, Sainte-Julienne 2024-10-31 · 338 m · Vendu 190 000 $ (2 840 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 242 582 $ Poids 41 % |
| 8 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 592 m · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 277 530 $ Poids 38 % |
| 9 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 299 737 $ Poids 37 % |
| 10 | 1524, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 550 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 262 176 $ Poids 35 % |
| 11 | 1183, rue du Rouet, Sainte-Julienne 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 271 500 $ (3 808 $/m²) 71,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 262 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 281 955 $ Poids 35 % |
| 12 | 1944, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 400 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 384 185 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.