1503 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 47,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 248,1 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869091915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
63060869091915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 10 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, Chemin du Pont, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 408 m · Vendu 130 000 $ (3 118 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 137 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 1772, du Pont, Sainte-Julienne 2025-03-03 · 427 m · Vendu 132 000 $ (2 733 $/m²) 48,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 681 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 724 $ Poids 52 % |
| 3 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +19 781 $ | 291 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 1403, Rang Saint-François, Sainte-Julienne 2024-04-25 · 686 m · Vendu 302 000 $ (5 957 $/m²) 50,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +71 531 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 298 $ Poids 19 % |
| 5 | 1794, rue du Petit Boisé, Sainte-Julienne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (2 799 $/m²) 39,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 120 582 $ Poids 18 % |
| 6 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 269 331 $ Poids 15 % |
| 7 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 209 043 $ Poids 13 % |
| 8 | 1396, rue Lapierre, Sainte-Julienne 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 598 $/m²) 52,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 262 260 $ Poids 12 % |
| 9 | 1531, rue Lapierre Lac des Fourches, Sainte-Julienne 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (4 181 $/m²) 53,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 247 302 $ Poids 11 % |
| 10 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 571 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.