1540 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 98 m² · constr. 2019 · terrain 3 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 242,9 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 255 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869092308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
63060869092308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 69 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 671 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 482 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 483 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 340 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 801 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 692 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 464 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 722 $ Poids 66 % |
| 6 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 377 268 $ Poids 62 % |
| 7 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 677 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −12 717 $ | 432 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 753 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −10 677 $ | 380 026 $ Poids 59 % |
| 9 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 564 393 $ Poids 56 % |
| 10 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 994 $ Poids 55 % |
| 11 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 733 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −10 381 $ | 386 967 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.