1530 Rue MONTROSE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 97 m² · constr. 1955 · terrain 1 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 170 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869092412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
63060869092412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 41 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1743, avenue du Lac Louise, Sainte-Julienne 2026-03-26 · 684 m · Vendu 407 000 $ (4 235 $/m²) 96,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 399 288 $ Poids 78 % |
| 2 | 1778, chemin du Pont, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 426 m · Vendu 284 000 $ (2 934 $/m²) 96,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 314 869 $ Poids 77 % |
| 3 | 1630, rue du Mont-Rouge, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 781 m · Vendu 330 000 $ (3 466 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 301 770 $ Poids 76 % |
| 4 | 1723, chemin de la Vue-du-Lac, Sainte-Julienne 2026-06-09 · 685 m · Vendu 434 000 $ (4 052 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 395 139 $ Poids 67 % |
| 5 | 1587, rue du Faisan, Sainte-Julienne 2025-06-04 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 237 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 427 603 $ Poids 65 % |
| 6 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 808 m · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 928 $ Poids 61 % |
| 7 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 797 m · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 353 243 $ Poids 57 % |
| 8 | 1617, avenue Lion, Sainte-Julienne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 971 $/m²) 95,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 388 508 $ Poids 57 % |
| 9 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 723 m · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 400 740 $ Poids 57 % |
| 10 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 406 $ Poids 53 % |
| 11 | 1645, rue du Pic-Bois, Sainte-Julienne 2025-10-31 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 990 $/m²) 108,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 491 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 313 249 $ Poids 50 % |
| 12 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 780 m · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 360 924 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.