1578 Chemin RIVAGE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 159 m² · constr. 1960 · terrain 5 999,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 999,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 159 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869093547500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
63060869093547500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
416 776 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 52 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, chemin du Rivage, Sainte-Julienne 2026-06-10 · 242 m · Vendu 600 000 $ (3 979 $/m²) 150,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 879 $ Poids 92 % |
| 2 | 2035, Route 337, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 571 m · Vendu 155 000 $ (993 $/m²) 156,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 940 $ Poids 86 % |
| 3 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 529 m · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 484 770 $ Poids 66 % |
| 4 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 594 m · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 513 137 $ Poids 64 % |
| 5 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 845 m · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 513 256 $ Poids 60 % |
| 6 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 833 m · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 513 935 $ Poids 59 % |
| 7 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-10-17 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 756 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 836 m · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 496 713 $ Poids 58 % |
| 9 | 1730, chemin Depairon, Sainte-Julienne 2025-05-12 · 553 m · Vendu 330 000 $ (2 177 $/m²) 151,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 544 $ Poids 55 % |
| 10 | 1860, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 858 m · Vendu 680 000 $ (4 404 $/m²) 154,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 678 281 $ Poids 49 % |
| 11 | 2071, route 337, Sainte-Julienne 2025-06-20 · 287 m · Vendu 410 000 $ (3 055 $/m²) 134,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 448 940 $ Poids 46 % |
| 12 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 744 m · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie +25 191 $ · Ajust. âge −47 663 $ | 496 754 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.