2445 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 66,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869249326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
63060869249326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 786 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 17 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 395 677 $ Poids 22 % |
| 2 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 151 701 $ Poids 21 % |
| 3 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 266 668 $ Poids 10 % |
| 4 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 227 148 $ Poids 8 % |
| 5 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +19 570 $ | 256 735 $ Poids 5 % |
| 6 | 2511, route 125, Sainte-Julienne 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 243 395 $ (3 638 $/m²) 66,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 736 $ | 302 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 1583, Rue Jetté, Sainte-Julienne 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 759 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 258 412 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.