2426 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 94,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869249482200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
63060869249482200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 786 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 50 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 526 410 $ Poids 44 % |
| 2 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 808 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 374 576 $ Poids 40 % |
| 3 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 400 119 $ Poids 39 % |
| 4 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 455 471 $ Poids 36 % |
| 5 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 002 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 700 $ Poids 32 % |
| 6 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −14 511 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 647 $ Poids 21 % |
| 7 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 522 786 $ Poids 21 % |
| 8 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 939 $ Poids 21 % |
| 9 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 544 808 $ Poids 19 % |
| 10 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 315 000 $ Poids 14 % |
| 11 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge +4 755 $ | 335 848 $ Poids 14 % |
| 12 | 1740, rue Christian, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 478 235 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.