2446 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
362 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 967,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 967,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 166 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869249881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
63060869249881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 786 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 030 $ Poids 34 % |
| 2 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 388 737 $ Poids 34 % |
| 3 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 779 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 366 644 $ Poids 26 % |
| 4 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 419 631 $ Poids 21 % |
| 5 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 305 360 $ Poids 19 % |
| 6 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 504 273 $ Poids 18 % |
| 7 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 353 008 $ Poids 17 % |
| 8 | 3010, rue François, Sainte-Julienne 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (4 433 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 392 222 $ Poids 16 % |
| 9 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge +20 605 $ | 326 074 $ Poids 15 % |
| 10 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −9 096 $ | 161 974 $ Poids 14 % |
| 11 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 610 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −32 258 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 555 742 $ Poids 10 % |
| 12 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 865 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.