2416 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 432 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 739,9 m²
Frontage
442,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869255774700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
63060869255774700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
490 369 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 67 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 248 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 428 627 $ Poids 39 % |
| 2 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 627 022 $ Poids 38 % |
| 3 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −25 551 $ | 594 484 $ Poids 36 % |
| 4 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 307 $ Poids 35 % |
| 5 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −35 931 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 765 287 $ Poids 30 % |
| 6 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −19 896 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 325 673 $ Poids 28 % |
| 7 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 488 286 $ Poids 26 % |
| 8 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 443 709 $ Poids 26 % |
| 9 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 467 575 $ Poids 24 % |
| 10 | 1740, rue Christian, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 118 $ Poids 22 % |
| 11 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 420 925 $ Poids 21 % |
| 12 | 3755, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 828 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 823 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.