2464 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
310 400 $
Chalet · 6 960 $/m² · 44,6 m² · constr. 1957 · terrain 5 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452,9 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 67 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869259206600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
67 200 $
ID provincial
63060869259206600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 786 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 21 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 806 m · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 199 259 $ Poids 54 % |
| 2 | 2609, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-04-10 · 997 m · Vendu 826 266 $ Ajust. marché +33 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 811 $ Poids 43 % |
| 3 | 3025, place du Bison, Sainte-Julienne 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 525 786 $ Ajust. marché +6 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 416 $ Poids 22 % |
| 4 | 2191, rue des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 2 402 500 $ Ajust. marché +222 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 625 121 $ Poids 18 % |
| 5 | 2181, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 11 % |
| 6 | 3290, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 478 519 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 519 $ Poids 10 % |
| 7 | 3215, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 453 137 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 137 $ Poids 9 % |
| 8 | 3245, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 682 750 $ Ajust. marché +8 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 359 $ Poids 9 % |
| 9 | 2960, Place du Bison, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +83 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 682 $ Poids 9 % |
| 10 | 3295, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 696 949 $ Ajust. marché +57 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 130 $ Poids 8 % |
| 11 | 3715, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 8 % |
| 12 | 3625, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 392 655 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 655 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.