2351 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 52,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 391,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 114 200 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869281379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
63060869281379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
462 862 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 12 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 90 m · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 212 167 $ Poids 98 % |
| 2 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 185 831 $ Poids 22 % |
| 3 | 2664, rue Prieur, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 339 $ Poids 13 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +11 868 $ | 295 246 $ Poids 11 % |
| 5 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 214 480 $ Poids 11 % |
| 6 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 385 795 $ Poids 9 % |
| 7 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −11 695 $ | 271 811 $ Poids 6 % |
| 8 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 241 153 $ Poids 5 % |
| 9 | 1647, rue Pré-Vert, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 355 $/m²) 59,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 321 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.