2335 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 91,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 831,8 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 123 400 $ +86.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869281524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
63060869281524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
462 862 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 31 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 99 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 382 077 $ Poids 53 % |
| 2 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 342 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 731 $ Poids 35 % |
| 4 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 255 $ Poids 35 % |
| 5 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 342 391 $ Poids 33 % |
| 6 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 350 372 $ Poids 29 % |
| 7 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 408 881 $ Poids 28 % |
| 8 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −3 774 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 379 430 $ Poids 25 % |
| 9 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 517 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 389 262 $ Poids 23 % |
| 11 | 1951, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 824 $ Poids 22 % |
| 12 | 1740, rue Christian, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −26 842 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 489 615 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.