2352 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 75,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869281935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
63060869281935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 923 m · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −12 886 $ | 152 371 $ Poids 51 % |
| 2 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 308 998 $ Poids 38 % |
| 3 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 999 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 267 596 $ Poids 26 % |
| 4 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge +21 385 $ | 366 188 $ Poids 26 % |
| 5 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 729 $ Poids 25 % |
| 6 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 033 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 479 233 $ Poids 22 % |
| 7 | 1769, rue des Canaris, Sainte-Julienne 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 544 $/m²) 79 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 279 816 $ Poids 19 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 416 254 $ Poids 19 % |
| 9 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 897 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 367 958 $ Poids 17 % |
| 10 | 1349, rue Hétu, Sainte-Julienne 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (4 131 $/m²) 70,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 481 $ Poids 16 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 209 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 352 482 $ Poids 15 % |
| 12 | 1732, rue du Lac-Louise, Sainte-Julienne 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 255 500 $ (3 293 $/m²) 77,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 963 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 259 901 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.