2373 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 156,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 189 200 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869282526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
63060869282526100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 664 $ Poids 43 % |
| 2 | 3875, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 716 $/m²) 142,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 381 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 508 239 $ Poids 36 % |
| 3 | 3865, Léon-Landry, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 533 000 $ (3 783 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 508 828 $ Poids 35 % |
| 4 | 3235, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 499 750 $ (3 151 $/m²) 158,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 308 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −49 975 $ | 492 459 $ Poids 34 % |
| 5 | 3660, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 491 737 $ (3 432 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 637 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −49 174 $ | 508 505 $ Poids 30 % |
| 6 | 1646, rue des Copains, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 431 m · Vendu 512 000 $ (3 220 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 540 718 $ Poids 30 % |
| 7 | 3600, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 462 862 $ (3 230 $/m²) 143,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 839 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −46 286 $ | 480 410 $ Poids 29 % |
| 8 | 1375, rang Saint-Joseph, Sainte-Julienne 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 201 670 $ (1 285 $/m²) 156,9 m² · constr. 1800 Ajust. marché +18 665 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +20 167 $ | 240 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 3785, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 476 633 $ (3 315 $/m²) 143,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 593 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge −47 663 $ | 492 279 $ Poids 24 % |
| 10 | 3320, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 577 005 $ (3 227 $/m²) 178,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 563 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 534 562 $ Poids 22 % |
| 11 | 3895, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 430 350 $ (3 054 $/m²) 140,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 240 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −43 035 $ | 468 073 $ Poids 22 % |
| 12 | 1991, rue Des Bernaches, Sainte-Julienne 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 337 $/m²) 146,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +21 470 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 649 716 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.