2378 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 93,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,8 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869282903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
63060869282903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
461 431 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 11 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 53 % |
| 2 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 342 492 $ Poids 46 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 221 $ Poids 36 % |
| 4 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 672 $ Poids 33 % |
| 5 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 346 881 $ Poids 31 % |
| 6 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 398 401 $ Poids 30 % |
| 7 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 463 $ Poids 28 % |
| 8 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 354 738 $ Poids 27 % |
| 9 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +11 471 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 408 325 $ Poids 26 % |
| 10 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 524 411 $ Poids 25 % |
| 12 | 1740, rue Christian, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −21 562 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 488 070 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.