2383 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 79,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 140 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869283630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
63060869283630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 36 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 321 623 $ Poids 41 % |
| 2 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −10 612 $ | 159 644 $ Poids 35 % |
| 3 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 65 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 362 248 $ Poids 33 % |
| 4 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 928 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 152 $ Poids 25 % |
| 5 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 383 293 $ Poids 24 % |
| 6 | 1511, place Brunelle, Sainte-Julienne 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 951 $/m²) 66,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +44 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 673 $ Poids 20 % |
| 7 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 363 $ Poids 19 % |
| 8 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 196 $ Poids 18 % |
| 9 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 381 420 $ Poids 18 % |
| 10 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 277 670 $ Poids 18 % |
| 11 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −28 097 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 108 $ Poids 18 % |
| 12 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −28 523 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 909 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.