2366 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 81,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 768,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,8 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869291099400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
63060869291099400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
453 137 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 30 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +19 020 $ | 327 235 $ Poids 50 % |
| 2 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 54 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 367 608 $ Poids 38 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 312 $ Poids 26 % |
| 4 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 440 687 $ Poids 24 % |
| 5 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 559 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 390 096 $ Poids 24 % |
| 6 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 958 $ Poids 23 % |
| 7 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 324 802 $ Poids 22 % |
| 8 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 340 618 $ Poids 21 % |
| 9 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 359 721 $ Poids 21 % |
| 10 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −27 836 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 381 931 $ Poids 20 % |
| 11 | 2466, Place Rivest, Sainte-Julienne 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (4 789 $/m²) 68,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 368 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 388 333 $ Poids 19 % |
| 12 | 3695, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 346 045 $ (3 639 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 027 $ · Ajust. superficie −24 198 $ · Ajust. âge −34 604 $ | 333 270 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.