2048 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
196 700 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 47,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 55 200 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869292157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
63060869292157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 3 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rue des Copains, Sainte-Julienne 2026-06-26 · 23 m · Vendu 220 000 $ (4 322 $/m²) 50,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 221 594 $ Poids 90 % |
| 2 | 1985, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (3 458 $/m²) 53,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 194 182 $ Poids 19 % |
| 3 | 2246, chemin des Amis, Sainte-Julienne 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (7 170 $/m²) 53 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 402 787 $ Poids 8 % |
| 4 | 1914, rue des Alouettes, Sainte-Julienne 2026-03-11 · 2.3 km · Vendu 263 740 $ (5 043 $/m²) 52,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 142 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 297 649 $ Poids 7 % |
| 5 | 2664, rue Prieur, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 187 $ Poids 7 % |
| 6 | 1528, rue Édouard, Sainte-Julienne 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 515 $/m²) 56,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 044 $ Poids 7 % |
| 7 | 1654, rue Benjamin, Sainte-Julienne 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 151 603 $ (2 325 $/m²) 65,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 912 $ · Ajust. superficie −20 811 $ · Ajust. âge −4 548 $ | 128 156 $ Poids 6 % |
| 8 | 2521, Rue Eugène-Marsan, Sainte-Julienne 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (7 199 $/m²) 63,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −59 750 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 403 751 $ Poids 4 % |
| 9 | 1614, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −28 827 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 234 054 $ Poids 3 % |
| 10 | 1535, Montée Saint-François, Sainte-Julienne 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 259 900 $ (4 568 $/m²) 56,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 569 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge +11 696 $ | 284 240 $ Poids 3 % |
| 11 | 2078, Route 337, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 680 $/m²) 64,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −39 314 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 303 459 $ Poids 2 % |
| 12 | 1903, rue des Merles, Sainte-Julienne 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 728 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 256 357 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.