2044 Rue COPAINS · Sainte-Julienne
Valeur estimée
440 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869292472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
63060869292472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
451 569 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 60 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 422 268 $ Poids 51 % |
| 2 | 1586, rue Jetté, Sainte-Julienne 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (3 661 $/m²) 86,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 371 029 $ Poids 41 % |
| 3 | 2340, rue Aumont, Sainte-Julienne 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 408 $/m²) 94,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 282 $ Poids 36 % |
| 4 | 1601, place Brunelle, Sainte-Julienne 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 102 $/m²) 96,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 418 933 $ Poids 35 % |
| 5 | 2265, rue Cartier, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 452 $/m²) 109,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 429 212 $ Poids 35 % |
| 6 | 3730, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 680 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 240 $ Poids 33 % |
| 7 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 378 026 $ Poids 32 % |
| 8 | 2711, rue Labossière, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 393 000 $ (4 124 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +23 580 $ | 460 213 $ Poids 32 % |
| 9 | 3720, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 355 889 $ (3 742 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 388 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −35 589 $ | 356 611 $ Poids 31 % |
| 10 | 3650, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 423 884 $ (3 958 $/m²) 107,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 231 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge −42 388 $ | 404 302 $ Poids 31 % |
| 11 | 1740, rue Christian, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 960 m · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 558 661 $ Poids 30 % |
| 12 | 2375, rue Oscar, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 346 $/m²) 106,1 m² · constr. 1840 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 213 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 602 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.