2405 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 117,5 m² · constr. 1961 · terrain 21 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 469,2 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869351361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
63060869351361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
525 786 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 56 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −26 233 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 542 194 $ Poids 41 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 514 487 $ Poids 40 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 557 337 $ Poids 31 % |
| 4 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 170 $ Poids 29 % |
| 5 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 656 511 $ Poids 28 % |
| 6 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 592 673 $ Poids 28 % |
| 7 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 742 $ Poids 23 % |
| 8 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 648 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 466 $ Poids 22 % |
| 9 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 315 269 $ Poids 17 % |
| 10 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 146 $ Poids 12 % |
| 11 | 1740, rue Christian, Sainte-Julienne 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 400 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 540 655 $ Poids 12 % |
| 12 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 541 307 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.