2383 Rue AIME-GEOFFRION · Sainte-Julienne
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 81,3 m² · constr. 1956 · terrain 2 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 942 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869371324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
63060869371324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 28 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 649 $ Poids 50 % |
| 2 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 420 771 $ Poids 33 % |
| 3 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 293 281 $ Poids 32 % |
| 4 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 815 $ Poids 31 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 796 $ Poids 27 % |
| 6 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 507 168 $ Poids 26 % |
| 7 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 919 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 352 354 $ Poids 26 % |
| 8 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 662 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 371 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 3010, rue François, Sainte-Julienne 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (4 433 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 822 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 394 438 $ Poids 22 % |
| 10 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −24 532 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 672 $ Poids 19 % |
| 11 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 229 $ Poids 16 % |
| 12 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 610 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 947 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.