2572 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 116,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 577,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,5 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869371509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
63060869371509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 511 180 $ Poids 50 % |
| 2 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 995 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 539 304 $ Poids 46 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 155 $ Poids 39 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 047 $ Poids 29 % |
| 5 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +47 983 $ · Ajust. âge −56 780 $ | 588 960 $ Poids 22 % |
| 6 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 386 776 $ Poids 22 % |
| 7 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 652 789 $ Poids 21 % |
| 8 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 306 074 $ Poids 20 % |
| 9 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 964 m · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +38 632 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 418 412 $ Poids 19 % |
| 10 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 312 026 $ Poids 18 % |
| 11 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 493 $ Poids 17 % |
| 12 | 2243, rue Girard, Sainte-Julienne 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 662 $/m²) 109,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 786 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.