2571 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 84 m² · constr. 1999 · terrain 4 941,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 941,9 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869372275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
63060869372275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 57 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 948 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 221 $ Poids 56 % |
| 2 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 792 $ Poids 35 % |
| 3 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 948 $ Poids 34 % |
| 4 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 433 $ Poids 33 % |
| 5 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 604 $ Poids 31 % |
| 6 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge −45 810 $ | 520 076 $ Poids 31 % |
| 7 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −16 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 969 $ Poids 27 % |
| 8 | 2560, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 412 $/m²) 88,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 499 $ Poids 25 % |
| 9 | 3010, rue François, Sainte-Julienne 2024-09-10 · 996 m · Vendu 356 000 $ (4 433 $/m²) 80,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 822 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 446 703 $ Poids 24 % |
| 10 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 381 884 $ Poids 21 % |
| 11 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 545 $ Poids 19 % |
| 12 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 610 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 520 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.