2581 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869373730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
63060869373730500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 48 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 912 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 481 417 $ Poids 67 % |
| 2 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 793 $ Poids 42 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 525 520 $ Poids 38 % |
| 4 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 876 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 719 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 417 $ Poids 36 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 166 $ Poids 31 % |
| 6 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 407 335 $ Poids 31 % |
| 7 | 2620, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 567 800 $ (5 712 $/m²) 99,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 957 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −48 263 $ | 564 060 $ Poids 28 % |
| 8 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 411 212 $ Poids 27 % |
| 9 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 622 $ Poids 25 % |
| 10 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 574 340 $ Poids 23 % |
| 11 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 113 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 317 $ Poids 22 % |
| 12 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 273 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.