2466 Rue EMILE · Sainte-Julienne
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 2 090 $/m² · 169 m² · constr. 1850 · terrain 3 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 117 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869374786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
63060869374786600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 37 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 225 $ Poids 55 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 333 $ Poids 38 % |
| 3 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 634 849 $ Poids 29 % |
| 4 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 987 m · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −9 396 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 004 $ Poids 25 % |
| 5 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 427 340 $ Poids 17 % |
| 6 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 498 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 623 502 $ Poids 15 % |
| 7 | 2467, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 860 $/m²) 153,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 600 $ Poids 14 % |
| 8 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 142 $ Poids 13 % |
| 9 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +33 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 606 $ Poids 13 % |
| 10 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +25 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 1646, rue des Copains, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 512 000 $ (3 220 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 561 165 $ Poids 11 % |
| 12 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie −58 403 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 718 816 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.