2616 Rang 3 RAWDON · Sainte-Julienne
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 217,6 m² · constr. 2014 · terrain 9 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 376,8 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 426 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869381998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
621 200 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
63060869381998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 6 m · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 277 $ Poids 95 % |
| 2 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +59 031 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 571 $ Poids 26 % |
| 3 | 2006, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 774 500 $ (3 475 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +103 015 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −34 852 $ | 833 455 $ Poids 25 % |
| 4 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 597 241 $ Poids 18 % |
| 5 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 908 503 $ Poids 18 % |
| 6 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 757 183 $ Poids 16 % |
| 7 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +11 046 $ | 313 071 $ Poids 15 % |
| 8 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +61 953 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 696 302 $ Poids 12 % |
| 9 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 867 494 $ Poids 11 % |
| 10 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +48 674 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 562 849 $ Poids 8 % |
| 11 | 2450, place Rivest, Sainte-Julienne 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (2 122 $/m²) 192,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 510 098 $ Poids 5 % |
| 12 | 3250, rue Léon-Landry, Sainte-Julienne 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 611 637 $ (3 313 $/m²) 184,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +114 388 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 747 055 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.