2582 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 137,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 448,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 448,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 110 400 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869382032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
63060869382032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 40 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 947 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 585 767 $ Poids 56 % |
| 2 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 352 437 $ Poids 31 % |
| 3 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +56 047 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 605 307 $ Poids 27 % |
| 4 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 570 803 $ Poids 23 % |
| 5 | 1625, rue du Plateau-Simard, Sainte-Julienne 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +18 484 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 368 778 $ Poids 16 % |
| 6 | 2691, des Sables, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (3 667 $/m²) 114,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 431 413 $ Poids 15 % |
| 7 | 1590, rue Albert, Sainte-Julienne 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (3 325 $/m²) 153,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 747 $ Poids 14 % |
| 8 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 466 706 $ Poids 14 % |
| 9 | 2133, rue Claire, Sainte-Julienne 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 668 $/m²) 131,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 242 619 $ Poids 13 % |
| 10 | 2295, chemin McGill, Sainte-Julienne 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 649 900 $ (5 726 $/m²) 113,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 712 626 $ Poids 12 % |
| 11 | 1646, rue des Copains, Sainte-Julienne 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 512 000 $ (3 220 $/m²) 159 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 265 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 525 164 $ Poids 10 % |
| 12 | 2054, rue du Repos, Sainte-Julienne 2024-07-25 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 348 $/m²) 118,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 918 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 318 506 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.