2663 Rang 3 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 177 100 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869383658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
63060869383658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 39 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 799 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 453 690 $ Poids 63 % |
| 2 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 762 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 867 $ Poids 58 % |
| 3 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 477 $ Poids 44 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 978 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 196 $ Poids 42 % |
| 5 | 2176, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 269 777 $ Poids 37 % |
| 6 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 879 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 311 081 $ Poids 35 % |
| 7 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 542 781 $ Poids 34 % |
| 8 | 2059, rue du Repos, Sainte-Julienne 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 447 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 2378, rue des Copains, Sainte-Julienne 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 419 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 370 179 $ Poids 30 % |
| 10 | 1936, rue Papillon, Sainte-Julienne 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 194 $/m²) 93 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 463 $ Poids 29 % |
| 11 | 3121, rue Goyer, Sainte-Julienne 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 057 $ Poids 27 % |
| 12 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 382 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.