2630 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 124,7 m² · constr. 1940 · terrain 17 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 948,1 m²
Frontage
106 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869402657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
63060869402657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 47 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 558 200 $ Poids 48 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +55 964 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 532 803 $ Poids 33 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 378 $ Poids 30 % |
| 4 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 920 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 545 908 $ Poids 30 % |
| 5 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 958 $ Poids 26 % |
| 6 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 836 $ Poids 21 % |
| 7 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 668 $ Poids 19 % |
| 8 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 276 707 $ Poids 19 % |
| 9 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 474 $ Poids 14 % |
| 10 | 2473, rue Martine, Sainte-Julienne 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 259 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 583 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 301 $ Poids 10 % |
| 11 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 319 735 $ Poids 10 % |
| 12 | 3030, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 554 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +53 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 557 703 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.