2707 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 345,8 m² · constr. 2023 · terrain 7 076,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 076,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 200 $
Rôle antérieur 573 800 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869404957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
864 500 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
63060869404957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 98 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, Place du Bison, Sainte-Julienne 2025-04-02 · 905 m · Vendu 629 900 $ Ajust. marché +83 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 682 $ Poids 29 % |
| 2 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +200 185 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 479 619 $ Poids 7 % |
| 3 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +31 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 281 084 $ Poids 5 % |
| 4 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +105 761 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 751 634 $ Poids 4 % |
| 5 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 028 527 $ Poids 4 % |
| 6 | 3118, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 781 $/m²) 201 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 000 $ Poids 3 % |
| 7 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +199 450 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 400 834 $ Poids 2 % |
| 8 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 691 789 $ Poids 1 % |
| 9 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (3 540 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 719 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 091 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 245 464 $ (1 215 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 083 $ · Ajust. superficie +61 366 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 376 004 $ Poids 1 % |
| 11 | 2630, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (3 441 $/m²) 202 m² · constr. 2005 Ajust. marché +114 383 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 045 683 $ Poids 0 % |
| 12 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 786 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.