2700 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 3 063,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 183 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869413034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
63060869413034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 45 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 665 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 542 202 $ Poids 47 % |
| 2 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −23 657 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 453 181 $ Poids 46 % |
| 3 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 343 $ Poids 42 % |
| 4 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 343 $ Poids 41 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 759 $ Poids 38 % |
| 6 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 974 $ Poids 34 % |
| 7 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 782 $ Poids 31 % |
| 8 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 372 507 $ Poids 30 % |
| 9 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 834 $ Poids 28 % |
| 10 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 254 454 $ Poids 26 % |
| 11 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 287 200 $ Poids 26 % |
| 12 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 395 293 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.