2704 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 66,9 m² · constr. 1999 · terrain 1 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869413639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
63060869413639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 49 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 847 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 019 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 277 $ Poids 63 % |
| 2 | 2985, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 939 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 682 $ Poids 38 % |
| 3 | 3161, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 039 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 998 $ Poids 26 % |
| 4 | 3012, rue des Moustiques, Sainte-Julienne 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 031 $/m²) 71,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 488 790 $ Poids 24 % |
| 5 | 3161, 4e Rang, Sainte-Julienne 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (3 679 $/m²) 64,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 313 862 $ Poids 18 % |
| 6 | 3143, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 830 $/m²) 72,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 257 765 $ Poids 17 % |
| 7 | 2994, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 436 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 813 $ Poids 16 % |
| 8 | 3121, Place Lachapelle, Sainte-Julienne 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 941 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 3148, 4e Avenue Du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (2 034 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 183 126 $ Poids 7 % |
| 10 | 2784, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 561 500 $ (7 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +104 305 $ · Ajust. superficie −31 979 $ · Ajust. âge −16 845 $ | 616 980 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.