2715 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 94,6 m² · constr. 2023 · terrain 8 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 202 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 307 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869415872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
63060869415872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 82 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 560 734 $ Poids 50 % |
| 2 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 566 $ Poids 49 % |
| 3 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 581 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 611 846 $ Poids 48 % |
| 4 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 461 748 $ Poids 41 % |
| 5 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 554 986 $ Poids 40 % |
| 6 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 565 $ Poids 40 % |
| 7 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 934 $ Poids 38 % |
| 8 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 292 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 269 $ Poids 33 % |
| 10 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 306 251 $ Poids 32 % |
| 11 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +23 641 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 478 671 $ Poids 31 % |
| 12 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 493 341 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.