2717 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 109,7 m² · constr. 2007 · terrain 6 131,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 131,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869425471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
63060869425471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 80 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 559 958 $ Poids 55 % |
| 2 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +16 323 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 459 356 $ Poids 44 % |
| 3 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 312 151 $ Poids 42 % |
| 4 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 491 072 $ Poids 35 % |
| 5 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −43 573 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 576 594 $ Poids 32 % |
| 6 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 546 631 $ Poids 32 % |
| 7 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 518 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie +63 118 $ · Ajust. âge −25 450 $ | 614 846 $ Poids 28 % |
| 8 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +39 044 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 092 $ Poids 27 % |
| 9 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 311 973 $ Poids 25 % |
| 10 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 793 $ Poids 24 % |
| 11 | 3186, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 588 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 492 782 $ Poids 24 % |
| 12 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 483 965 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.