2791 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 825 $/m² · 151,2 m² · constr. 1906 · terrain 22 146 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 146 m²
Frontage
209,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869436861300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
63060869436861300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 55 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2969, place du Bison, Sainte-Julienne 2025-10-16 · 490 m · Vendu 599 900 $ (4 015 $/m²) 149,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 112 $ Poids 74 % |
| 2 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 414 110 $ Poids 57 % |
| 3 | 3145, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 647 $/m²) 150,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 146 $ Poids 49 % |
| 4 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 974 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 617 113 $ Poids 41 % |
| 5 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 771 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −32 980 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 559 $ Poids 36 % |
| 6 | 2318, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 336 000 $ (2 200 $/m²) 152,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 300 750 $ Poids 33 % |
| 7 | 2960, rue France, Sainte-Julienne 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 527 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 872 $ Poids 16 % |
| 8 | 2676, Route 125, Sainte-Julienne 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 497 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 872 $ Poids 12 % |
| 9 | 2995, rue Marcel, Sainte-Julienne 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (2 285 $/m²) 175 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −27 193 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 407 003 $ Poids 11 % |
| 10 | 2815, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 234 500 $ (1 728 $/m²) 135,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 561 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 268 004 $ Poids 8 % |
| 11 | 3420, chemin Olivier, Sainte-Julienne 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 621 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 504 $ Poids 8 % |
| 12 | 2976, chemin Coda, Sainte-Julienne 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (4 172 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 898 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.