2902 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
749 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 256,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,6 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 483 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869456896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
63060869456896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 96 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 987 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 644 865 $ Poids 25 % |
| 2 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 887 $ Poids 24 % |
| 3 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +67 210 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 885 738 $ Poids 24 % |
| 4 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 680 750 $ Poids 23 % |
| 5 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 053 $ Poids 16 % |
| 6 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 245 158 $ Poids 9 % |
| 7 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 201 537 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.