2851 Rue CHAMPS-BOISES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 260,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 503,2 m²
Frontage
106,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 400 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869465538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
63060869465538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 92 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3082, rue Walter, Sainte-Julienne 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 571 000 $ (2 044 $/m²) 279,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +75 948 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 667 707 $ Poids 27 % |
| 2 | 2980, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2024-10-03 · 885 m · Vendu 500 000 $ (2 058 $/m²) 243 m² · constr. 2005 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 631 480 $ Poids 27 % |
| 3 | 2616, 3e Rang, Sainte-Julienne 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 447 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +74 104 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 866 381 $ Poids 26 % |
| 4 | 3126, 1ère avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (789 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 465 $ Poids 23 % |
| 5 | 2825, Place des Laurentides, Sainte-Julienne 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (426 $/m²) 211,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 905 $ Poids 15 % |
| 6 | 2647, Chemin McGill, Sainte-Julienne 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 483 $/m²) 256,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 213 875 $ Poids 10 % |
| 7 | 2702, chemin McGill, Sainte-Julienne 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (3 843 $/m²) 242 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 384 $ · Ajust. superficie +35 740 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 176 673 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.