2935 Rang 4 · Sainte-Julienne
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 119,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 086,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 127 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869467148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
63060869467148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 38 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2990, rue François, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 918 m · Vendu 574 900 $ (4 446 $/m²) 129,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −22 009 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 546 418 $ Poids 54 % |
| 2 | 3225, chemin de la Dame, Sainte-Julienne 2026-07-10 · 979 m · Vendu 277 000 $ (2 661 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge −19 390 $ | 277 966 $ Poids 50 % |
| 3 | 3153, 4e Rang, Sainte-Julienne 2026-08-13 · 736 m · Vendu 440 000 $ (3 150 $/m²) 139,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 405 831 $ Poids 49 % |
| 4 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 925 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +42 482 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 519 320 $ Poids 49 % |
| 5 | 3090, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 734 m · Vendu 415 000 $ (4 081 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 448 022 $ Poids 47 % |
| 6 | 3145, 4e Avenue du Lac-Quinn, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 493 $/m²) 114,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 288 316 $ Poids 42 % |
| 7 | 2967, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 895 $/m²) 114,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 561 987 $ Poids 39 % |
| 8 | 2973, place Leblanc, Sainte-Julienne 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 324 900 $ (2 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 097 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −25 992 $ | 318 342 $ Poids 36 % |
| 9 | 2993, rue Lafrenière, Sainte-Julienne 2025-07-10 · 970 m · Vendu 420 000 $ (4 146 $/m²) 101,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 437 681 $ Poids 33 % |
| 10 | 3410, rue St-Patrick, Sainte-Julienne 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 811 $/m²) 111,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 972 $ Poids 31 % |
| 11 | 2940, rue Quinn, Sainte-Julienne 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 782 $/m²) 118,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 335 255 $ Poids 28 % |
| 12 | 3206, rue Thibodeau, Sainte-Julienne 2025-05-16 · 879 m · Vendu 449 900 $ (4 686 $/m²) 96 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 204 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 499 946 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.