2859 Rue CHAMPS-BOISES · Sainte-Julienne
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 85,9 m² · constr. 2015 · terrain 6 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 089,4 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 223 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
869475230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
63060869475230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julienne
Vaut plus que 65 % des 7 911 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3009, rue de la Pointe, Sainte-Julienne 2026-03-09 · 800 m · Vendu 245 000 $ (2 872 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 072 $ Poids 71 % |
| 2 | 2978, rue François, Sainte-Julienne 2025-10-27 · 699 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 198 $ Poids 67 % |
| 3 | 2817, rue des Mélèzes, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 286 m · Vendu 420 000 $ (5 769 $/m²) 72,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 2867, rue des Champs-Boisés, Sainte-Julienne 2025-03-27 · 79 m · Vendu 509 000 $ (5 791 $/m²) 87,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 177 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 566 297 $ Poids 59 % |
| 5 | 2984, rue Claude-du-Domaine-des-Deux-Lacs, Sainte-Julienne 2025-07-17 · 613 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 400 $ Poids 58 % |
| 6 | 3080, rue Dupuis, Sainte-Julienne 2025-08-25 · 790 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 104 $ Poids 58 % |
| 7 | 3197, Place Goyette, Sainte-Julienne 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (4 348 $/m²) 84,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 568 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 439 529 $ Poids 53 % |
| 8 | 3020, rue des Métiers, Sainte-Julienne 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 087 $/m²) 89,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 948 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 3130, rue de l'Entente, Sainte-Julienne 2025-07-21 · 905 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 395 913 $ Poids 51 % |
| 10 | 2354, chemin Langlais, Sainte-Julienne 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 341 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 966 $ Poids 50 % |
| 11 | 3046, rue des Trois-Soeurs, Sainte-Julienne 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 042 $/m²) 87,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 293 016 $ Poids 47 % |
| 12 | 2967, rue Johanne, Sainte-Julienne 2026-05-20 · 652 m · Vendu 522 500 $ (5 088 $/m²) 102,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −42 736 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 520 315 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.